Z przyjemnością oferuję na sprzedaż działkę o powierzchni 2470 mkw położoną w miejscowości Ruda-Bugaj, w gminie Aleksandrów Łódzki, powiecie zgierskim, województwie łódzkim. Nieruchomość znajduje się w malowniczej okolicy, gdzie dominują lasy, pola i zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna. Działka znajduje się zaledwie 750 m od sklepu spożywczego, około 5 km (8 minut drogi autem) od Aleksandrowa Łódzkiego oraz 15 km od Łodzi. Obok działki przystanek autobusowy.

Działka w kształcie trapeza o następujących wymiarach:
- 54 m (długość działki z działką sąsiadującą zabudowaną)
- 80m (długość działki od strony działki niezabudowanej)
- 10m (długość działki od strony drogi prywatnej wewnętrznej)
- 87m (długość działki od strony drogi asfaltowej).
Działka częściowo zalesiona, nieogrodzona, prąd doprowadzony do działki.

W Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego grunt przeznaczony pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną, letniskową i zagrodową.

Plan ustala realizację nowej zabudowy jednorodzinnej i letniskowej na podstawie następujących zasad i warunków podziału nieruchomości:
a) podział na działki budowlane wymaga zapewnienia im obsługi komunikacyjnej zgodnie z ustaleniami planu oraz przepisami szczegółowymi dotyczącymi gospodarki nieruchomościami,
b) wydzielenie działek może odbywać się w ramach istniejących podziałów własnościowych bądź w wyniku zniesienia własności po uprzednim wykonaniu wstępnej koncepcji podziału terenu,
c) wielkość wydzielonych działek powinna być dostosowana do rodzaju zabudowy, przy założeniu, że minimalne szerokości krótszego boku wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej i letniskowej nie powinny być mniejsze niż:
- 20 m dla zabudowy wolnostojącej,
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej - 800 m2
- minimalna wielkość wydzielonych działek dla zabudowy letniskowej - 1500 m2.

Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a) budynki mieszkalne - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b) budynki gospodarcze i usługowe - 1 kondygnacja,
c) nachylenie połaci dachu maksimum 45stopni o równym kącie nachylenia,
d) jednolita kolorystyka dachów,
2) ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi,
3) plan ustala powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 70 %,
4) dla zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala:
a) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub jako obiekty wolnostojące do 35 m2 powierzchni zabudowy,
b) garaże wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego lub wolnostojące,
c) usługi przeznaczone dla prowadzenia działalności gospodarczej związanej z zaopatrzeniem i bytowaniem mieszkańców wbudowane w bryłę budynku mieszkalnego.

Dla terenów rozbudowywanej i nowej zabudowy letniskowej plan ustala następujące zasady i warunki kształtowania zabudowy:
1) maksymalna wysokość nowej zabudowy:
a) budynki letniskowe - do dwóch kondygnacji w tym poddasze użytkowe,
b) nachylenie połaci dachu maksimum 45stopni o równym kącie nachylenia,
c) jednolita kolorystyka dachów dla poszczególnych jednostek planistycznych,
2) plan ustala powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 80 % dla działek o powierzchni do 1500 m2
3) plan ustala powierzchnię biologicznie czynną nie mniejszą niż 85 % dla działek o powierzchni powyżej 1500 m2
4) ogrodzenia frontowe działek ażurowe z zakazem stosowania prefabrykatów betonowych, o maksymalnej wysokości 1,8 m, usytuowane w ustalonej linii rozgraniczającej drogi,
5) dla zabudowy letniskowej jako przeznaczenie dopuszczalne plan ustala:
a) pomieszczenia gospodarcze wbudowane w bryłę budynku letniskowego,
b) garaże wbudowane w bryłę budynku letniskowego.

Nieruchomość znajduje się w świetnej malowniczej lokalizacji, ale i również w doskonałej lokalizacji zarówno pod względem komunikacyjnym, ponieważ w ciągu kilku minut drogi autem jesteśmy w stanie dostać się do centrum Aleksandrowa Łódzkiego, który oferuje wiele sklepów, supermarketów, punktów usługowych i placów edukacyjnych. W odległości 2,5 km znajduję się Szkoła Podstawowa w Rudzie-Bugaj, pozostałe Szkoły Podstawowe w Aleksandrowie-Łódzkim położone są 5 km od działki.

Cena 440 000 zł do negocjacji.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.